买房后还能用公积金贷款吗?

买房后还能用公积金贷款：

(一)原商业贷款可以转为公积金贷款

若之前买房申请的是商业贷款，后续可以办理商贷转公积金贷款业务，只要满足以下几点条件即可：

1、原商业贷款还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为;

2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);

3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);

4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;

5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请;

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

(二)公积金贷款可以购买第二套住房

名下已有一套住房的客户若要购买第二套住房，可以申请公积金贷款。

提示：

1、若购买第一套住房办理的也是公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款购买第二套住房。

2、在申请公积金贷款购买了两套住房之后，在购买第三套住房时，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款，只能办理商业贷款。

买房后有了公积金，还可以进行以下选择：

(一)以购房名义申请提取公积金

在购房并使用房贷的情况下提取公积金，每月可以提取一次，累计提取总额最高不能超过实际购房支出。

(二)申请办理公积金冲还贷业务

1、月冲：

每月都可以从公积金账户中提取当月房贷应还款额相对应的金额来抵偿当月房贷应还本息(若公积金账户余额不足，银行将继续从还款银行卡里扣钱来还房贷)。

2、公积金年冲：

每年可以一次性提取公积金账户余额冲抵房贷应还本金(之后银行将根据剩余贷款重新计算每月还款额，从还款银行卡中扣钱来还房贷)。

公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

1. 贷款利率不同

公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些，也是很多人选择公积金贷款的原因之一。

2. 放款人不同

公积金贷款是委托指定的银行办理，最终是由公积金管理中心放款的，商业贷款由商业银行放款。

3. 风险承担主体不同

公积金贷款的风险承担主体是公积金管理中心，而商业贷款的风险承担主体是自己。

4. 贷款审批速度不同

公积金贷款除了银行办理之外，还需要经过公积金管理中心审批，而商业银行只需银行进行审批即可，二者相比商业贷款的审批速度要快一些。

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